Guia da imobiliária para comprar um elevador: 9 coisas que devemos e não devemos fazer

À medida que os edifícios sobem, as imobiliárias têm de considerar a questão: como escolher o elevador certo? O elevador certo e de qualidade pode ser uma ótima maneira de aumentar o valor e a experiência do usuário de uma propriedade. Então, como empresa imobiliária, como você deve escolher um fabricante e fornecedor de elevadores? Por favor, leia este guia, iremos fornecer-lhe 9 dicas importantes.

Considerações para comprar elevadores

1.Determinação do tipo de elevador

No início do período de planeamento do edifício, a utilização do edifício deve ser claramente definida, pois o tipo de elevador utilizado em edifícios com diferentes utilizações de acordo com hotéis, edifícios de escritórios, hospitais, casas ou empresas industriais e mineiras muitas vezes difere muito. , e uma vez determinado, é muito problemático alterá-lo novamente. Depois de determinada a utilização do edifício, é feita a análise do fluxo de passageiros de acordo com a área do edifício, piso (altura), fluxo de entrada e saída de pessoas e localização do elevador no edifício, de modo a determinar a velocidade de o elevador (a velocidade mínima deve atender aos requisitos de pouso forçado de combate a incêndio), a capacidade de carga (a carga na cabine do elevador quando está totalmente carregada), o número de unidades de elevador necessárias, o tipo de sala de máquinas (máquina grande sala de máquinas pequena, sem sala de máquinas) e o tipo de máquina de tração (turbina de vórtice tradicional e nova síncrona de ímã permanente). 2.

2.Tempo de aquisição

Recomenda-se iniciar a aquisição logo após a aprovação do planejamento. Depois de determinados o tipo de elevador, velocidade, capacidade de carga, número de unidades, número de paradas, altura total de deslocamento, etc., o departamento de projeto arquitetônico pode ser contratado para projetar as plantas, e para a parte de construção civil de elevadores (principalmente poço de elevador), o departamento de design geralmente fornece desenhos padrão de construção civil do mesmo tipo por fabricantes profissionais de elevadores e os combina com diferentes estruturas de poços de elevador de edifícios, como estrutura de tijolo, estrutura de concreto, estrutura de tijolo e concreto ou estrutura de aço, etc. • Desenhos de construção civil de elevadores. Esse tipo de consideração dimensional é comum e pode atender às necessidades dos fabricantes em geral. No entanto, ainda existem diferenças nas dimensões do projeto do poço, na sala de máquinas e nos requisitos do poço de diferentes fabricantes de elevadores. Se os fabricantes forem determinados com antecedência e o projeto for realizado de acordo com os desenhos dos fabricantes selecionados, pode-se reduzir o desperdício de espaço utilizado e também reduzir os problemas de construções futuras. Se o poço for grande, é um desperdício de área; se o eixo for pequeno, alguns fabricantes simplesmente não conseguem atendê-lo e têm que produzi-lo fora do padrão, o que aumenta muito o custo.

3. Escolha o fabricante certo de elevadores

Existem muitos empresas de elevadores no mundo, e há muitos fabricantes de elevadores na China. Os elevadores também valem cada centavo. De acordo com seu próprio orçamento e posicionamento do projeto, escolha basicamente o mesmo tipo de unidades a serem licitadas. Você também pode escolher uma área grande e, eventualmente, determinar qual nota de acordo com o grau de diferença. Os elevadores também têm revendedores e agentes, o preço será alto, mas a força dos fortes pode avançar. Geralmente escolhe o fabricante, para que a qualidade seja garantida, o serviço encontre a raiz, mas as condições de pagamento são mais exigentes. A prática da indústria é exigir um pagamento antecipado, pagamento integral ou pagamento básico antes do envio. A fábrica de elevadores deve ser necessária licença comercial, licença de produção de elevador, qualificação de nível empresarial da indústria de construção do departamento de construção, certificado de aprovação de segurança de instalação e outros documentos de apoio.

4. Seleção da função do elevador e correspondência da função de decoração

Toda fábrica de elevadores possui uma tabela de funções de elevadores e o pessoal de compras deve compreender sua função. Algumas funções são obrigatórias, por isso não podem ser deixadas de lado. Algumas funções são necessárias para o elevador e estarão disponíveis sem seleção. Algumas funções são auxiliares, não necessárias e podem ser opcionais. Selecione a função de acordo com o posicionamento do projeto. Quanto mais recursos, maior será o preço, na verdade, não necessariamente prático. Principalmente a função de elevador sem barreiras, projetos residenciais, não há requisitos obrigatórios na finalização da aceitação, a prática usual não deve ser considerada, para o elevador de maca as especificações de projeto possuem requisitos obrigatórios. Para projetos de construção pública, a função sem barreiras deve ser considerada completa. Arranjo dos botões do elevador, para considerar a conveniência, bonito, mas também considere os chineses e estrangeiros em alguns números de sensibilidade, 13, 14, etc., mais letras. Ao licitar, o fabricante do elevador é obrigado a cotar várias opções para referência ao finalizar a seleção da licitação.

5.Determinação do preço do elevador

Todos os preços do projeto do elevador devem incluir: todos os preços dos equipamentos, custos de transporte, tarifas (na escada), seguros, taxas de instalação, taxas de comissionamento e o compromisso do fabricante com o proprietário de pré-venda, garantia pós-venda e outros custos relacionados, mas deve-se notar aqui que no departamento de construção do fabricante para o proprietário do imóvel foi instalado e aceito, e elevador qualificado, alguns custos atrasados ​​​​devem ser arcados pelo proprietário, como taxas de registro de elevador, taxa de inspeção de instalação e aceitação, taxa de inspeção de combate a incêndio (equipamento), taxa de inspeção anual de elevador, etc. Os custos acima mencionados, os lados da oferta e da demanda devem ser implementados no contrato, tanto quanto possível, por escrito para esclarecer as responsabilidades de ambas as partes é a melhor maneira para evitar disputas. Na licitação, o fabricante do elevador é obrigado a informar o preço das peças de desgaste e os custos de manutenção, este setor envolve a utilização futura dos custos operacionais, a imobiliária está mais preocupada.

6. Prazo de entrega

Proprietários para o andamento da construção de seu próprio edifício, você pode solicitar à produção dos fabricantes de elevadores que especifiquem a data de fornecimento, agora o período de fornecimento geral do fabricante leva de 2 meses e meio a 4 meses, e o equipamento geral de elevador do edifício é melhor no edifício foi coberto, prestes a remover o guindaste externo antes do apropriado, se a mercadoria chegar antes disso, é provável que ocorram problemas de armazenamento e armazenamento, e depois disso aparecerão custos secundários de elevação, manuseio e outros. Normalmente a fábrica de elevadores terá um certo período de armazenamento gratuito, mais do que esse tempo não é enviado, a fábrica cobrará uma certa taxa.

7. Entrega de instalação e construção

Instalação de elevadores de divisão de interface e unidades de construção de contratação geral (construção civil e instalação), unidades de combate a incêndio, unidades elétricas fracas estão intimamente relacionadas, a interface entre si deve ser acordada claramente, o processo de construção para fazer uma boa entrega.

8.Instalação de elevador

Um bom elevador, para controlar os seguintes 3 elos principais (também conhecidos como 3 estágios), em primeiro lugar, a qualidade do produto do equipamento do elevador, que exige do fabricante do elevador a garantia de qualidade da produção de seus produtos; porque o elevador pertence ao equipamento especial, com certificado de produção da qualidade de produção da empresa normalmente não terá grandes problemas, apenas durabilidade, estabilidade devem ser diferentes. Em segundo lugar, devemos prestar atenção ao nível do processo de instalação e comissionamento, a qualidade da instalação é muito importante, cada equipe de instalação da fábrica de elevadores é basicamente sua própria ou cooperação de longo prazo, também há avaliações, o comissionamento geralmente é organizado pela fábrica de elevadores é responsável por uma pessoa dedicada. Terceiro, serviço pós-venda, agora que existe uma equipe profissional de manutenção responsável pelo elevador vendido, a fábrica de elevadores assinará um contrato de manutenção com a imobiliária, o que garante a continuidade dos trabalhos da fábrica de elevadores. A gestão da manutenção é razoável e oportuna para garantir a qualidade do uso do elevador. Portanto, o estado emitiu um documento ruivo do Ministério da Construção já no início da década de 1990, que estipula claramente que os produtos de elevador adotam o modo de serviço "balcão único" do fabricante, ou seja, o fabricante do elevador é responsável pela garantia, instalação e comissionamento e manutenção dos equipamentos de elevadores por si produzidos.

9. Aceitação de elevadores

O elevador é um equipamento especial, a Secretaria Estadual de Supervisão Técnica possui procedimentos de aceitação, mas geralmente é responsável pela segurança, a aceitação também é um passeio no parque. Portanto, os proprietários e unidades de supervisão devem realizar rigorosamente a desembalagem e aceitação, o monitoramento do processo, a aceitação oculta, a aceitação funcional, etc. Certifique-se de aceitar item por item de acordo com os padrões de aceitação do elevador e as funções determinadas no contrato, um elevador e aceitação do elevador.

Dicas importantes para seleção de elevadores

1.Nnúmero de elevadores

A seleção da quantidade de elevadores depende principalmente da estimativa do fluxo de passageiros, e a análise precisa do fluxo de passageiros em diferentes edifícios requer muita informação estatística, que não está disponível atualmente. Diferentes designers tendem a fazer estimativas com base em suas próprias experiências.

Residencial: 70 domicílios/palco para residencial tipo torre, 100 domicílios/palco para residencial tipo painel, três elevadores são apropriados para mais de 20 andares

Hotel: o número de elevadores de passageiros é de 100 quartos/conjunto; o número de elevadores de serviço é considerado 1/3 do elevador de passageiros

Edifício de escritórios: de acordo com a área de construção de 5000m2/conjunto ou de acordo com o número de funcionários de escritório 250 pessoas/conjunto.

2. Escolha da velocidade

Aumentar a velocidade do elevador pode reduzir o tempo médio de viagem e melhorar o nível de serviço do elevador, que depende do nível de serviço exigido pelo edifício e da altura do próprio edifício. O aumento da velocidade pode fazer com que o custo do elevador aumente significativamente. Para edifícios residenciais, geralmente considera-se apenas 1m/s de elevador para edifícios residenciais de vários andares, 1,5m/s é considerado para torres ou lajes de 10 a 16 andares e 2m/s é considerado para 16 a 22 andares; para edifícios de escritórios, são considerados elevadores de cerca de 2 m/s para edifícios de 20 a 25 andares, e as velocidades dos elevadores de 25 a 50 andares podem ser aumentadas em 0,5 m/s para cada 5 a 6 andares adicionais de altura.

3.Seleção da capacidade de carga

A sobrecarga é algo proibido pelo elevador, e a capacidade de carga do elevador é o principal peso transportado pelo elevador, e a seleção deste parâmetro restringe diretamente a capacidade de serviço do elevador. Para casas e apartamentos altos, é adequado ter mais de 13 pessoas; para edifícios de escritórios, é apropriado que tenham mais de 18 pessoas; para grandes shoppings, é adequado ter mais de 21 pessoas.

4. Os principais parâmetros devem ser marcados

Nos editais de licitação para aquisição de elevadores, além dos parâmetros principais acima mencionados, também devem ser especificados os seguintes parâmetros: requisitos de construção civil do elevador, como layout da planta, localização da sala de máquinas, tamanho da porta do hall, decoração da cabine, etc. ; o uso do elevador também deve ser especificado, incluindo camada de parada, percurso, piso de serviço, etc.; parâmetros nominais do elevador, como velocidade nominal, carga, sistema operacional, sistema de controle, precisão de nivelamento, etc.; requisitos de energia do elevador, requisitos de iluminação, requisitos de comunicação, etc.

5. Requisitos rigorosos para instalação

A qualidade do projeto de instalação determina diretamente se o elevador pode operar normalmente. Um elevador com boa qualidade de fabricação não pode funcionar normalmente se a qualidade da instalação não for boa, enquanto uma boa qualidade de instalação pode muitas vezes compensar ou melhorar certas deficiências na fabricação de elevadores.

Todos os países têm especificações de instalação de elevadores, além disso, quando o piso do edifício nos 10 andares abaixo do projeto de instalação de elevadores de pequena escala exige que as empresas sejam equipadas com 3 a 4 trabalhadores técnicos qualificados, e devem ser equipadas com trabalhadores auxiliares, como iniciantes, soldadores, montadores e ladrilhadores, entre os quais deverá haver dois eletricistas acima do nível intermediário como responsáveis. A cabine e a porta do elevador são a face de todo o elevador, esses padrões de decoração estão claramente expressos nos documentos de licitação para evitar cabo de guerra, a decoração geral da cabine do elevador para aço inoxidável fino pode ser, sem busca excessiva de decoração do carro, aumentar despesas desnecessárias. Além disso, como a maioria dos fabricantes de elevadores tem que participar diretamente na construção, é necessário esclarecer a forma de pagamento de vários detalhes de instalação no momento da assinatura do contrato, como a taxa de eletricidade para comissionamento de construção e taxa de instalação de andaimes do poço, etc.

Conclusão

A escolha de uma empresa de elevadores adequada é muito importante para as imobiliárias. Como parte necessária de um edifício alto, os elevadores precisam considerar muitos fatores importantes. Esperamos que este guia possa ajudá-lo. Fique à vontade para conferir nossos produtos ou entre em contato conosco.